Индивидуальное жилищное строительство

Какие только не строят дома! Современные материалы и полет фантазии позволяют строить дома причудливых форм, оригинальных планировок, в разных стилях. Однако не каждый дом можно в последствии признать жилым. Не каждый дом является зданием.

Индивидуальный жилой дом — жилой одноквартирный дом с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящее или блокированной застройки. То есть это отдельный дом, в котором проживает одна семья (один человек). Относительно этажности, в правилах землепользования и застройки указывается количество этажей и максимальная высота всего здания.

С 03 августа 2018 года согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для ИЖС не требуется получение разрешения на строительство. Однако в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ вы можете разработать проект индивидуального дома — это ваше право.

Необходимо отметить, что проект поможет избежать проблем в будущем. Проект позволяет в полной мере представить облик здания, его конструктивные решения. Вы можете рассчитать стоимость оборудования, материалов, предусмотреть возможные дополнительные расходы.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное определение является общим и не раскрывает в полной мере признаки, которым должен соответствовать жилой дом.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение, в котором установлены требования, которым должно соответствовать жилое помещение (раздел 2).

Свод правил 55.13330.2016, утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дает характеристику индивидуальному жилому дому.

В разделе 2 указаны своды правил и СанПиНы, которые применяются при строительстве дома. В частности, отдельные правила применяются при строительстве многоквартирных домов. Это касается фундамента, энергоэффективности, влагозащиты, вентиляции, пожарной безопасности, инсоляции, шумоизоляции, высоты помещений, их взаимного расположения, санитарно-эпидемиологических норм. На Постановление Правительства РФ № 47 также ссылается свод правил. Исходя из этого, положения, касающиеся жилых помещений в многоквартирном доме, относятся также и к индивидуальному жилому дому в том смысле, что положения применяются не к зданию, а к помещению, жилому.

Для индивидуального жилого дома не обязательно наличие централизованного водо-, теплоснабжения, водоотведения. Во многих поселениях центральных коммунальных инженерных систем нет и не будет еще очень долго. В таких поселениях питьевая вода привозится. Теплоснабжение и водоотведение домовладельцы организуют по своему усмотрению: септик, печи, котлы.

Индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Ничего не понятно.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности на объект капитального строительства подлежит государственной регистрации, сведения о таких объектах вносятся в кадастр недвижимости.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, должен являться объектом капитального строительства, и не должен быть самовольной постройкой в смысле статьи 222 Гражданского кодекса РФ – соответствовать требованиям градостроительных регламентов. В противном случае администрация может выступить с требованием о сносе самовольной постройки, а случае регистрации права собственности – о признании права отсутствующим. Не стоит строить жилой дом на участке, на котором такое строительство запрещено.

Соблюдение закона позволит избежать проблем и финансовых трат в будущем. Мы поможем вам действовать в соответствии с законом.