Разрешение на строительство. Как получить?

Понятие

Разрешение на строительство это документ, подтверждающий право строить объект капитального строительства. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отсутствие данного документа, равно как и другой разрешительной документации является одним из оснований для признания здания самовольной постройкой с ее последующим сносом.

Забегая вперед, отмечу, что после завершения строительства объекта необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности: проекту планировки территории, правилам землепользования и застройки и другим.

Правовое регулирование

Получение документа требуется не для всех объектов. В статьях на многих сайтах вы увидите, что для ИЖС необходимо получение разрешения. Это не так, статьи не актуальны. Обратите внимание, что c 4 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС не требуется. Для всех других объектов, зданий, в частности, необходимо получение документа.

Разрешение на строительство не выдается, если в отношении территории, на которой участок расположен, не утверждены правила землепользования и застройки. Это имеет значение, поскольку зачастую во многих поселениях не утверждены ПЗЗ, а порой они отменены. В одном из случаев ПЗЗ не утверждены из-за высокой стоимости их разработки, равно как и других градостроительных документов. Большие по территории поселения нашей необъятной могут быть не достаточно развиты, что ведет к отсутствию поступлений в бюджет. Другая причина – заинтересованность бизнеса, муниципалитета. По этой же причине ПЗЗ поселения могут быть оспорены и отменены полностью или в части.

В соответствии с Земельным кодексом в редакции до 1 марта 2015г. земельный участок мог быть предоставлен по акту выбора земельного участка. Участок может быть предоставлен во исполнение инвестиционного соглашения. Разрешение на строительство нужно получить, если предполагается строительство объектов федерального, регионального, местного значения. В таких случаях нет необходимости в наличии утвержденных правил землепользования и застройки.

Порядок получения разрешения на строительство

Вы получили участок для строительства объекта.

Необходимо подать заявление в администрацию или в МФЦ, а также приложить документы. Заявление может быть подано в электронной форме.

Конкретный перечень документов зависит от объекта, который предполагается возвести. Общими для большинства объектов будут следующие документы:

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.

Это, как правило, договор аренды в целях строительства объекта капитального строительства;

— Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

— Материалы, содержащиеся в проектной документации. Пунктом установлен перечень обязательных материалов. Проще говоря, необходимо предоставить весь проект.

Перечень документов, установленный в законе, исчерпывающий.

В течение 7 дней администрация обязана выдать разрешение на строительство. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 30 дней.

При наличии заявления, уполномоченный орган может выдать разрешение на отдельные этапы строительства. На отдельные этапы разрешение выдается, когда застройщик заключил договор о комплексном развитии территории и предполагается строительство всей инфраструктуры квартала, возведение нескольких многоквартирных домов, вспомогательных объектов (электростанции, котельной).

Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство также исчерпывающий. Они сводятся к несоответствию представленных документов установленным требованиям градостроительных регламентов.

Отказ в выдаче разрешения, равно как и бездействие администрации, может быть обжалован в судебном порядке: в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ для граждан и в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ (Глава 24) для юридических лиц. В отказе в выдаче разрешения должны быть указаны все основания.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство ИЖС действует 10 лет, если оно было выдано до августа 2018г.

Документ выдается бесплатно.

Разрешение на строительство во Всеволожском районе

Разрешение на строительство во Всеволожском районе Ленинградской области вы можете получить в администрации Всеволожского района. Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 20 июня 2016 г. N 1323 устанавливает регламент получения разрешения на строительство, в том числе, во Всеволожске. Административный регламент повторяет и дополнительно раскрывает положения, установленные законодательством.

Градостроительный и Земельный кодексы РФ достаточно четко регулируют процедуру строительства. При сопровождении квалифицированным специалистом вы не встретите препятствий в получении разрешения на строительство, если изначально будите следовать букве закона.