Земли сельскохозяйственного назначения

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Такое понятие земель сельскохозяйственного назначения определил Земельный Кодекс РФ. Земли сельскохозяйственного использования находятся за границами населенных пунктов.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения включают в себя сельскохозяйственные угодья, проезды (дороги) в поле, участки, занятые коммуникациями. На землях сельскохозяйственного назначения могут быть деревья, предназначенные для защиты поля, водные объекты, например, пруды и водохранилища. Земельные участки сельхозназначения могут быть расположены здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Как мы видим, ничего не сказано об использовании земель сельскохозяйственного назначения для строительства садовых и дачных домов.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, в частности, некоммерческими организациями. Собственники садовых участков и граждане, которые желают приобрести такие участки, могут создать некоммерческие товарищества. Граждане могут создать садоводческое (огородническое) некоммерческое товарищество и обратиться в администрацию за предоставлением земли для садоводства. Земельный юрист в Санкт-Петербурге или Всеволожске поможет Вам решить данную задачу.

На землях сельскохозяйственного использования можно заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, растений, льна и конопли, плодовых деревьев. Вы можете разводить и пасти скот, а также разводить пушных зверей, рыбу, заниматься пчеловодством.

Хочу построить дом на садовом участке!

Многие интересуются, а можно ли строить на землях сельскохозяйственного назначения?

Ниже Вы может видеть обозначение функциональных зон на генеральном плане поселения. Аналогичные функциональные зоны установлены для территории в правилах землепользования и застройки.

Пример функциональных зон на генеральном плане

Для каждой территории должны быть утверждены Правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки устанавливают для каждой категории земли виды разрешенного использования. Именно поэтому разобраться, где можно строить, а где нельзя, Вам поможет земельный юрист. Находясь в Санкт-Петербурге, Вы можете и не знать, где какие земли расположены. Граждане, в отличие от юриста по земельным вопросам, зачастую, заблуждаются: не на любом поле можно построить садовый домик.

Пока готовил данную статью, я наткнулся на несколько сайтов в поисковой выдаче, в которых авторы ссылались на статью 81 Земельного кодекса РФ. В 2015 году в кодекс были внесены изменения, и данные положения уже давно не действуют. Информация неактуальна, а юридические фирмы не позаботились исправить свои статьи. Также я наткнулся на пару статей, в которых говорилось, что на землях сельскохозяйственных угодий можно строить садовые и дачные дома. Это грубая ошибка! Не принимайте написанное за чистую монету. Иначе Вам понадобится юрист по земельным вопросам. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области установлены свои градостроительные регламенты. Они могут отличаться в каждом районе каждого региона.

Важно!

Земли сельскохозяйственных угодий нельзя использовать для садоводства и огородничества, строить на них коттеджи запрещено!

До вступления в силу Классификатора виды разрешенного использования земельных участков при формировании земельного участка и получении градостроительного плана указывались согласно категории земли. Так для земель сельскохозяйственного назначения устанавливался вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Вы вряд ли сможете вспахать пару гектаров земли без специальных приспособлений, техники. Рожь и ячмень надо где-то хранить. И трактор хорошо бы не оставлять под открытым небом. Коров содержать надо должным образом. Вам необходимо будет возвести различные постройки: ангары, склады, гаражи для Ваших тракторов, дом для отдыха и приема пищи. Это могут быть строения для холодильного, очистного оборудования, например, если Вы решите заняться разведением рыбы. Главный принцип: если постройка необходима для данного вида деятельности, значит, скорее всего, ее можно возвести на участке.

В правилах землепользования и застройки для каждого вида разрешенного использования указаны виды и параметры постройки. На участке, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство», можно построить садовый домик.

Хочу построить дом на участке личного подсобного хозяйства!

Классификатор разделяет два вида разрешенного использования: полевое и приусадебное личное подсобное хозяйство.

Полевое личное подсобное хозяйство – это земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. То есть за границами населенного пункта. В Классификаторе прямо указано, что на таком земельном участке нельзя строить объекты капитального строительства.

Построить дом на участке личного подсобного хозяйства можно построить, если он приусадебный. Приусадебный участок может быть расположен только в границах населенного пункта. Классификатор при определении данного вида разрешенного использования ссылается на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». То есть на нем можно возвести индивидуальный жилой дом.

В действующей (на 2019 год) редакции прямо указано, что высота индивидуального жилого дома не должна превышать 20 метров. В правилах землепользования и застройки некоторых поселений указана высота 25 метров. У Вас могут возникнуть трудности, вплоть до отказа в регистрации права собственности, при несоблюдении требований законодательства и градостроительных регламентов. Чтобы этого избежать, Вам необходим юрист земельному праву в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Вы всегда можете обратиться к нам. Консультация юриста по земельным вопросам бесплатна.